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陕西咸阳秦楚汽博城里 被“套路”湮灭的秦乐城

2021-08-16 14:29博游娱乐 人已围观

简介博游娱乐陕西咸阳秦乐城游乐大世界,一个曾经响当当的名字,一个曾经深受咸阳人喜爱消暑纳凉的戏水游乐场,一个曾经承载了无数人周末假期的休闲乐园,如今荒草丛生,垃圾遍地。走在昔...

  陕西咸阳秦乐城游乐大世界,一个曾经响当当的名字,一个曾经深受咸阳人喜爱消暑纳凉的戏水游乐场,一个曾经承载了无数人周末假期的休闲乐园,如今荒草丛生,垃圾遍地。走在昔日充满欢声笑语,灯光闪烁,乐舞交错的游乐大世界里,陕西秦乐文化娱乐有限公司董事长姚奔,面无表情,目光呆板。近乎狂喊的自言自语消释在占地30余亩荒弃园址中。

  2015年,陕西秦乐文化娱乐有限公司与陕西秦楚汽车城投资有限公司签订合同入住到汽车城产业园,进行秦乐城游乐大世界项目的筹备、基建、设备安装调试、人员岗前培训等各项工作。经过紧锣密鼓的精心准备,秦乐城游乐大世界顺利入驻,并在开园运营第一运营季即获得盈利。

  信心满满的公司股东们经商议,将该运营季的盈利继续投入到扩大项目当中,除了夏季娱乐项目之外,另外增加冬季造雪游乐项目,此时各项投资累计已达600余万元。

  就在陕西秦乐文化娱乐有限公司计划大展宏图之际,各种奇怪的现象相继发生,给原本顺利的投资计划蒙上了一层未知迷雾。

  秦乐城游乐大世界在2016年1月29日分别接到咸阳市秦都区汽车产业园综合执法大队和咸阳市秦都区汽车产业园管委会的《违法建筑拆除通知书》和《关于责令秦楚水上乐园项目停工的通知》,两部门分别要求其在接到通知后停止在项目区内在无任何合法手续的情况下,违法施工开挖基坑,进行乱搭乱建,违规建设并拆除所建的违法建筑。

  陕西秦乐城文化娱乐有限公司董事长姚奔说:“在我们第一季试运营阶段,秦楚汽车城一方看到我们生意红火顿出悔意,想要收回该地块自己经营水上乐园项目,我们已经和他们签订了三年的租赁合同,没有答应这个无理要求,谁知道,转过年就开始找我们的麻烦。先是无故停水停电,逼迫我们将第一份合同作废。我们已经投入了600余万的资金,乐园也已初具规模并在咸阳地区形成了一定的口碑,如果这时候终止合同,对我们来讲损失惨重。鉴于这种情况,我们无奈地接受了秦楚汽车投资的条件,重新与其所属的陕西秦楚商业运营管理有限公司,于2015年8月18日签署了新的《儿童游乐项目场地租赁合同》,而2015年1月12日签署的原《租赁合同》被秦楚汽车城投资收回作废。”

  新《合同》相关条款约定:2.1、承租区域:秦楚汽博城项目位于汽车大道以南、帝王路以北、规划路以东,物流仓储区以西一处场地(面积约30亩,具体以实际测量为主。)3.1、承租期限叁年自2016年1月1日起至2018年12月31日止;租金按使用面积30亩计算(具体以实际测量为主),每亩6000元/年,实测面积30亩,合计租金为人民币元180000/年(大写:壹拾捌万元整)。5.2.4甲方有下列情形之一,乙方有权单方解除合同;b:承租单元不符合合同约定,严重影响乙方使用。C:因甲方原因(仅限开发二期项目)致使乙方无法继续使用该承租地。

  陕西秦乐城文化娱乐有限公司直至2019年因被秦楚汽车投资诉至法院方才从举证材料中得知,早在2016年,也就是与秦楚运营公司签订新《合同》后的2016年2月19日,咸阳市国土资源局就曾经给陕西秦楚汽车城投资有限公司下发过《责令停止违法行为通知书》。该《通知书》内容为:咸国土秦执字(2016)18号陕西秦楚汽车城投资有限公司:

  2016年2月,你(单位)未取得合法用地手续,擅自占用汽车产业园28亩国有建设用地准备建水上游乐园项目的行为,违反了《中华人民共和国土地管理法》第2条、第43条、第44条和第55条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第76条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,现责令你(单位)立即停止上述违法行为,听候处理。

  你(单位)主动纠正违法行为、消除违法状态的,可以违法从轻、减轻或者免于行政处罚。

  转眼,三年租赁合同到期,根据《合同》规定,双方就续租事宜展开谈判,然而令秦乐城娱乐文化公司不能接受的是,双方第一次签订合同时约定的是按照实际测量面积交付土地租金,第二次签订合同,该条款变更为按照代征土地面积核算土地租金,续约时又变更为协议面积,其租赁的土地面积分别为30亩,37.25亩和40亩。

  这让秦乐城文化娱乐公司董事长姚奔百思不得其解,“土地租金随市场价格增长,这是全世界通用的一个规则和共识,然而逐年变动土地租赁面积,这可是陕西秦楚公司的世界首创和一大发明啊。”姚奔无可奈何地说。

  针对续约问题,秦乐城与秦楚汽车城投资公司进行过多次协商,希望能够得到圆满的解决。姚奔回忆说:“在续约问题上,秦楚汽车投资公司一直采用拖延、回避的态度,公司真正能够做决策的领导始终不出面,而派去的谈判代表和招商经理又以不能做主,需要请示领导等借口直至拖延到合同到期。”

  经过多次协商无果后,秦乐城公司与姚奔万般无奈,只得等待合同到期自然终止了合作。

  2019年5月,陕西秦楚商业运营管理有限公司将秦乐城公司及姚奔诉至法院。

  根据咸阳市渭城区人民法院2019年5月9日14:00第四法庭第一次开庭笔录记载:秦乐城公司认为:1、秦楚公司并未取得合法用地手续,该合同并未实际履行。原、被告签订合同时,未向被告告知土地实际手续并未完成,存在重大误解。后被告接受土地,投资500余万元建设场地,受到相关部门的阻拦。后经多方沟通,管理部门口头允许我方继续建设,并责令尽快办理土地相关手续。时至今日,原告仍未取得合法用地手续。我方认为合同虽已经签订,但未实际履行。2、我方占用土地并未侵占原告物权。原告至今未取得土地相关手续。3、原告无权要求我方赔偿损失。请法院驳回原告诉求。

  经法院一审、二审和陕西高院终审,秦乐城娱乐大世界败诉,最终变成了一片杂草丛生的废弃场地和曾经的回忆。

  秦乐城董事长姚奔至今也未能搞懂:“为什么一个受到大家喜爱和欢迎的水上综合游乐场,一个投资回报潜力巨大的文旅项目,在陕西咸阳这样一个高温少雨地区,未来发展空间和前景本应是极具价值的,为什么仅三年时间就落得如此惨烈的结局?”。

  回忆过往,姚奔说:“从种种迹象来看,选择与陕西秦楚汽车城投资公司合作就一个最大的失败。秦楚汽车城投资在当地可谓是口碑极差,他们投资建的秦楚汽博城,是咸阳位置极佳,投资最大,硬件设施也是最好的,也是最大一个烂尾多年的项目。而且,秦楚公司目前不仅负债累累,法律纠纷奇多,坑害合作人无数。当初秦楚公司承诺盖二期工程才让我们搬走,合同三年一续,三年时间到后秦楚公司拿出的合同却只续约一年,要求我们到期搬不走的设备全部归秦楚公司所有,还要赔偿80万元同时面积也要增加到40亩。三年多时间里,秦楚公司逼迫修改合同,强制断水断电,谎称获得土地,用多个机构颁发的奖牌,与领导干部剪裁合影,蒙蔽了不知多少向我这样的投资人。我现在被他们搞的公司没了,家庭也面临破裂,被亲朋好友埋怨,700多万的巨额投资和200多万的债务。难道就因为是被秦楚公司欺诈的情况下所签署的合同,就应该把自己的财产双手送给秦楚公司没有别的退路吗?倘若是这样的合同,谁会像我一样连续签署三年?现在真的不知道怎么面对今后的生活了。”

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